Como funciona o consórcio de imóveis

O que é o consórcio de imóveis

Um grupo de pessoas se junta para formar uma poupança comum, administrada por uma empresa autorizada pelo Banco Central. Todo mês, parte do grupo é contemplada e recebe a carta de crédito para comprar o imóvel à vista.

Não há juros. O custo é a taxa de administração, cobrada ao longo do plano e já incluída nas parcelas da tabela, sem taxa de adesão. Nos planos Mais Crédito também não há fundo de reserva.

Passo a passo

1. Escolha o plano. Pelo valor do imóvel ou pela parcela que cabe no mês: grupos de R$ 100 mil a R$ 600 mil, de 100 a 240 meses. Em alguns grupos a parcela é 30% menor até a contemplação.

2. Entre no grupo. A JB cuida da adesão com você. Documentos de renda e endereço só são pedidos na contemplação.

3. Concorra todo mês. Em cada assembleia há 1 contemplação por sorteio, 1 por lance livre e 1 por lance fixo.

4. Use a carta. Contemplado e com o crédito aprovado, você compra, constrói, reforma ou quita.

Sorteio e lance

Todo participante em dia concorre ao sorteio. Para antecipar, você pode ofertar um lance: no lance livre, quem oferta o maior percentual do crédito é contemplado; no lance fixo, o valor é de 30% do crédito. O lance pode ser pago em até 4 vezes sem juros, e parcelas antecipadas também contam como lance.

No lance embutido, até 25% do lance sai da própria carta de crédito, sem dinheiro do bolso. O FGTS também pode ser usado no lance, dentro das regras da Caixa.

O que dá para fazer com a carta

Comprar casa, apartamento ou sala comercial, novo ou usado; comprar terreno; construir em terreno próprio; reformar; quitar o saldo de um financiamento. A administradora analisa o imóvel e a documentação antes de liberar o pagamento ao vendedor.

Reajuste

A carta de crédito e as parcelas são corrigidas pelo INCC, o índice do custo da construção, com a primeira correção na 14ª parcela. Assim o crédito acompanha o preço dos imóveis até a sua contemplação.